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都更推案量能即將大爆發!根據住展雜誌統計,雙北市預計在今年推出的都更案量約1,050-1,150億元,較去(2016)年的694億元大增逾5成,單一量體最大的是台北市大安區的正義大按摩棒 高潮樓都更案,總案量上看300-400億元。

在多個都更大案挹注下,今年房市儼然是「都更年」,住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年都更推案量大爆發,是大台北有史以來都更案量首度突破千億元以上,今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件,堪稱是「收割房市多頭果實」,且多數是規模不小的指標案,銷售成績好壞將是房市風向球之一。

根據住展雜誌市調資料顯示,都更案量已連續2年大增、並續創新高紀錄,2016年跳升至約694億元,2017年案量可望放大至1,050億元,顯示都更推案動能充沛,且大部分都更案都是逾15億元以上的指標案。

其中台北市都更熱度與推案量都相當大,何世昌指出,主要是北市房價較高,實施都更較有利潤。以今年來說,北市都更預估量約750億元,新北電動按摩棒槌推薦市約300億元,總合約1,050億,約占今年大台北推案預估量的25%。

預計今年釋出的都更案中,單一量體最大的是大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元,其次是新北市新莊區泰舍至善元的220億元,這2案在扣除地主分回戶後,可售金額應該還有總案量的一半;案量第3大的潤泰敦峰為150億元,前身是微風廣場停車場,地主分回戶不多,可售金額估與總案量相去不遠。

何世昌分析,這股都更推案潮估計將可延續2-3年,但近2年房市遭遇不景氣、房價滑落,使得都更成本難以轉嫁買方,建商參與都更意願已快速降低,政府做多都更的效應尚未在市場上浮現,未來如果都更條例修法遲遲不過,房市景氣無法復甦,政府又拿不出魄力解決釘子戶問題,都更規模恐怕欲大不易。

 

 

 

 

(中央社拉斯維加斯8日綜合外電報導)新興科技給殘障人士帶來新希望,並讓四肢癱瘓者駕馭腦波,也用人工視力幫助視障或視力受傷者,而這些只是起步而已。

馬來西亞「星報」(The Star)引述法新社報導,拉斯維加斯的消費電子展(CES)展示有許多科技系統,這些系統目的在改進殘障人士的生活品質。

麻薩諸塞州新創公司BrainRobotics展示其所研發的義肢,BrainRobotics的義肢可藉由截肢的殘餘肌力來控制,效率比其他類似義肢裝置還要好。

BrainRobotics創辦人韓必誠(Bicheng Han,譯音)說,BrainRobotics義肢的目標在「提供低廉物美的功能性義肢補助」,要價在3000美元左右,遠比其他動輒要價數萬美元的其他類似義肢裝置要廉價。

機器人學工程師普齊洛斯基(KacperPuczydlowski)說,可望明年上市的手掌義肢,「使用上屬最為自然」,透過分析肌肉機能來發揮其功能,並運用分類演算來運轉特別的手部功能,像是抓東西或用手指指向等。

BrainRobotics希望運用得自姊妹公司BrainCo的科技,來駕馭腦波,以改進義肢功能。

BrainCo上市有1款頭帶,這款頭帶可辨認腦波模式,幫助或對治有學情趣跳蛋器習障礙兒童改善專注力。

在視力傷害或視障方面,也有多種科技研發。

以色列新創公司Orcam展示名為MyEye的裝置,MyEye可以裝在鏡腳上使用,並由法鏡片巨頭依視路(Essilor)行銷。

MyEye目的在給予視力有問題者更大的獨立性,它有個很小的攝影機,並會對使用者說悄威而柔效果悄話,並有讀文本及辨識人和超市架上東西的能力。

另外,丹麥製造商Oticon展示了新的助聽裝置,此新裝置可和無線藍牙連結,與家裡的器物連線使用,像是提醒使用者門鈴響了,或煙霧偵測器有情況,或者讓使用者知道咖啡已經煮好了。

南韓現代集團則展示了名為H-MEX的外殖骨骼,H-MEX能提供殘障人士行動、運動能力。

現代工程師說,H-MEX能讓癱瘓者站立,並爬樓梯。

這種外殖骨骼包敷使用者的整個脊椎及腿的背部,穿著在腰部、大腿和膝蓋部位。現代尚無推出商用版的計畫,現階段只在和醫院和研究人員合作。

法國新創公司Japet引介其研發的擎天神(Atlas)外殖骨骼,或稱為支架。Japet說,擎天神可以把慢性背痛者脊柱承受的壓力消除掉。

擎天神運用小馬達和解析數據,幫助使用者物理復建。Japet說,擎天神可在2017年或2018年上市。1060109

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